Lập dự án Chung cư An Phú Center Point – Tâm điểm đô thị bền vững tại Thuận An
Giải pháp tư vấn chiến lược bởi Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu – Khẳng định giá trị đầu tư, minh bạch pháp lý và tối ưu nguồn vốn.
I. Tổng quan tầm nhìn.
Dự án Chung cư An Phú Center Point tọa lạc tại trung tâm thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương – “thủ phủ công nghiệp” với nhu cầu nhà ở cao cấp đang bùng nổ. Được tư vấn và lập hồ sơ bởi Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu, dự án không chỉ là một công trình nhà ở đơn thuần mà là một hệ sinh thái đô thị tuần hoàn, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất về quy hoạch và hiệu quả kinh tế.
Chúng tôi kiến tạo hồ sơ dự án dựa trên triết lý: Hiện đại – Tinh tế – Sang trọng, song hành cùng trách nhiệm bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững.
1. Sự cần thiết đầu tư dự án.
Dự án Chung cư An Phú Center Point tại Thuận An, Bình Dương, sự cần thiết đầu tư được luận giải dựa trên 4 trụ cột chính trong quá trình lập dự án chung cư An Phú:
a. Phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển đô thị
-
Chiến lược của tỉnh: Dự án hoàn toàn phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở của tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021–2030, trọng tâm là chuyển đổi Thuận An thành đô thị loại I, hiện đại và thông minh.
-
Cụ thể hóa quy hoạch: Việc đầu tư dự án giúp hiện thực hóa quy hoạch chi tiết, chỉnh trang đô thị tại khu vực An Phú, biến các quỹ đất trống hoặc sử dụng chưa hiệu quả thành tổ hợp nhà ở cao tầng có hạ tầng đồng bộ.
-
Pháp lý vững chắc: Tạo cơ sở để triển khai các bước tiếp theo của Luật Xây dựng, giúp Nhà nước quản lý tốt về hạ tầng kỹ thuật và trật tự xây dựng tại địa phương trong quá trình lập dự án chung cư An Phú.
b. Giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết tại “Thủ phủ công nghiệp”
-
Áp lực dân số: Thuận An là nơi tập trung nhiều KCN lớn (VSIP I, Việt Hương…). Với quy mô dự kiến hơn 11.000 dân, dự án giải quyết trực tiếp bài toán chỗ ở cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và công nhân lành nghề đang làm việc tại đây. Nội dung này được phân tích đánh giá rõ ràng – khoa học trong quá trình lập dự án chung cư An Phú.
-
Nâng cao chất lượng sống: Thay vì các khu nhà trọ tự phát, dự án cung cấp 5.430 căn hộ chuẩn mực với tiện ích khép kín, đảm bảo an sinh xã hội và sức khỏe cho người lao động.
c. Tối ưu hóa giá trị kinh tế và đóng góp ngân sách
-
Sử dụng đất hiệu quả: Với tổng vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng trên diện tích 3.1 ha, dự án tạo ra giá trị gia tăng cực lớn trên mỗi mét vuông đất so với các mô hình canh tác hoặc sản xuất quy mô nhỏ.
-
Nguồn thu ngân sách: Thông qua tiền sử dụng đất, các loại thuế phí xây dựng và thuế kinh doanh sau này, dự án đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách của thành phố Thuận An.
-
Kích cầu kinh tế: Quá trình xây dựng và vận hành 99 căn thương mại dịch vụ sẽ tạo ra hàng ngàn việc làm, thúc đẩy giao thương và dịch vụ tại địa phương phát triển theo mô hình kinh tế tuần hoàn.
d. Hiệu quả xã hội và bảo vệ môi trường
-
Hạ tầng kết nối: Dự án không chỉ xây dựng nhà ở mà còn hoàn thiện hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước và trạm điện cho khu vực lân cận, giúp giảm tải áp lực hạ tầng cho Nhà nước.
-
Phát triển bền vững: Việc tích hợp hệ thống cây xanh, xử lý nước thải đạt chuẩn và không gian sống hài hòa với thiên nhiên giúp giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, đúng với tiêu chí “Net Zero” và phát triển xanh mà các quỹ đầu tư lớn đang hướng tới.
2. Mục tiêu của dự án.
- Hình thành tổ hợp chung cư mới với hệ thông hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh, đồng bộ, đảm bảo kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận với các chỉ tiêu kỹ thuật tính toán phù hợp với quy chuẩn, quy phạm. Dự án sẽ cung cấp các sản phẩm bất động sản phục vụ cho nhu cầu ở và làm việc của người dân, người lao động và doanh nghiệp, tổ chức trong khu vực, đồng thời tạo không gian cảnh quan sinh động, hài hoà với khu vực xung quanh.
- Xác lập quỹ đất ở, quỹ đất xây dựng công trình công cộng và các quỹ đất về hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả gắn kết giữa hoạt động sản xuất, bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng và phát triển đô thị bền vững.
- Tạo cơ sở pháp lý cho việc tiến hành triển khai lập quy hoạch chi tiết trên địa bàn theo quy định của Luật Xây dựng, nghị định của Chính phủ về quy hoạch xây dựng, các thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng, quản lý đất đai, quản lý xây dựng trên địa thành phố Thuận An.
- Hình thành khu dân cư với tiêu chí thiết kế hoàn hảo mang phong cách hiện đại, tinh tế, sang trọng, hài hòa với thiên nhiên và gần gũi với con người.
- Xây dựng khu nhà ở có môi trường sống thích hợp, đúng tiêu chuẩn với các tiện nghi về hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, hiện đại và các dịch vụ liên quan, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu vực xung quanh, tạo thêm quỹ nhà ở và sử dụng hiệu quả giá trị kinh tế của khu đất.
3. Quy mô của dự án.
|
STT |
Nội dung |
Đơn vị |
Chỉ tiêu |
|
I |
Tổng diện tích đất dự án |
m² |
31.072,00 |
|
1 |
Đất trong cơ cấu quy hoạch |
m² |
– |
|
2 |
Đất ngoài cơ cấu quy hoạch |
m² |
31.072,00 |
|
2.1 |
Đất xây dựng chung cư |
m² |
9.900,00 |
|
2.2 |
Tổng diện tích đất cây xanh |
m² |
11.610,00 |
|
2.3 |
Đất giao thông, sân bãi, kĩ thuật, cổng,… |
m² |
9.562,00 |
|
II |
Mật độ xây dựng toàn khu (%) |
Khối đế |
31,86 |
|
Khối tháp |
30,00 |
||
|
III |
Tổng chiều cao công trình |
m |
102,00 |
|
IV |
Tầng cao công trình |
Tầng |
30 |
|
1 |
Khối tháp |
Tầng |
27 |
|
2 |
Khối đế |
Tầng |
3 |
|
3 |
Hầm |
Tầng |
3 |
|
V |
Tổng diện tích sàn |
m² |
281.383 |
|
1 |
Khối tháp |
m² |
251.683 |
|
2 |
Khối đế |
m² |
29.700 |
|
2.1 |
Căn hộ |
|
19.800 |
|
2.2 |
Thương mại dịch vụ |
|
9.900 |
|
VI |
Diện tích hầm |
m² |
14.850,00 |
|
VII |
Diện tích sàn tầng hầm |
|
44.550,00 |
|
VIII |
Tổng diện tích sàn xây dựng |
|
327.133,00 |
|
IX |
Hệ số sử dụng đất |
Lần |
9,06 |
|
X |
Tổng số căn dự kiến |
|
5.529 |
|
1 |
Căn hộ chung cư |
Căn |
5.430 |
|
2 |
Căn thương mại dịch vụ – shophouse |
Căn |
99 |
|
XI |
Dân số ước tính |
Người |
11.057 |
|
1 |
Căn hộ chung cư |
Người |
10.859 |
|
2 |
Căn thương mại dịch vụ – shophouse |
Người |
198 |
|
XII |
Diện tích bãi đỗ xe dự kiến |
m² |
45.550 |
|
1 |
Căn hộ chung cư |
m² |
43.437 |
|
2 |
Căn thương mại dịch vụ – shophouse |
m² |
2.113 |
|
XIII |
Tổng diện tích sàn nhà trẻ |
m² |
6.634 |
|
IX |
Tổng diện tích sàn phòng sinh hoạt cộng đồng |
m² |
4.312 |
4. Tổng vốn đầu tư của dự án.
|
STT |
Nội dung |
Thành tiền trước thuế (1.000 đồng) |
Thuế VAT (10%) |
Thành tiền sau thuế (1.000 đồng) |
|
1 |
Xây dựng |
3.612.115.230 |
361.211.523 |
3.973.326.753 |
|
2 |
Thiết bị |
441.541.156 |
44.154.116 |
485.695.272 |
|
3 |
Chi phí quản lý dự án |
30.448.239 |
3.044.824 |
33.493.063 |
|
4 |
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi khác |
544.595.228 |
7.851.523 |
552.446.751 |
|
5 |
Dự phòng phí |
462.869.985 |
41.626.199 |
504.496.184 |
|
Tổng cộng |
5.091.569.839 |
457.888.184 |
5.549.458.023 |
|
5. Hiệu quả và tính bền vững của dự án.
Lập dự án chung cư An Phú Với tổng mức đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng, An Phú Center Point được định vị là dự án có chỉ số sinh lời ổn định và an toàn cho các nhà đầu tư và tổ chức tín dụng.
-
Mô hình tuần hoàn: Tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng, quản lý vận hành thông minh và không gian xanh (công viên cây xanh đạt chuẩn), giúp gia tăng giá trị tài sản dài hạn.
-
Giá trị kinh tế: Khai thác tối đa giá trị quỹ đất 3.1 ha thông qua mô hình căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư về phía Bắc TP.HCM.
-
An toàn tài chính: Với cấu trúc vốn 30/70, hồ sơ lập dự án chung cư An Phú được Á Châu phân tích dòng tiền chuyên sâu, đảm bảo năng lực hoàn trả vốn vay và tính khả thi tài chính trong mọi kịch bản thị trường.
II. Vai trò lập dự án Chung cư An Phú của Công ty CP lập dự án Á Châu.
1. Mục tiêu chiến lược lập dự án chung cư An Phú.
Hồ sơ lập dự án chung cư do Á Châu thiết kế tập trung vào 4 trụ cột cốt lõi để đảm bảo tính khả thi cao nhất khi trình duyệt:
-
Hạ tầng đồng bộ: Hình thành tổ hợp chung cư với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh, kết nối hoàn hảo với các trục giao thông huyết mạch của Bình Dương.
-
Tối ưu hóa quỹ đất: Xác lập quy hoạch sử dụng đất hiệu quả, gắn kết chặt chẽ giữa hoạt động cư trú, bảo vệ môi trường và an ninh quốc phòng.
-
Chuẩn mực thiết kế: Áp dụng tiêu chuẩn xanh, không gian cảnh quan hài hòa, tạo môi trường sống chuẩn mực cho cư dân và người lao động trong khu vực.
-
Pháp lý vững chắc: Xây dựng cơ sở pháp lý minh bạch cho việc lập quy hoạch chi tiết, tuân thủ nghiêm ngặt Luật Xây dựng và các nghị định hiện hành trong quá trình lập dự án chung cư An Phú.
2. Vai trò chính của Á Châu trong quá trình lập dự án chung cư.
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu tự hào là đơn vị đồng hành chiến lược, lập dự án chung cư An Phú đảm nhiệm các mắt xích quan trọng nhất trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư:
-
Thiết lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS): Chuẩn hóa số liệu, phân tích thị trường và kỹ thuật chuyên sâu.
-
Xin chủ trương đầu tư: Hoàn thiện mọi thủ tục pháp lý để đạt được sự chấp thuận của UBND tỉnh và các ban ngành.
-
Hồ sơ vay vốn ngân hàng: Xây dựng phương án tài chính chuyên nghiệp, giúp dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện khắt khe từ các tổ chức tín dụng.
-
Xin phép xây dựng: Đảm bảo lộ trình triển khai dự án đúng tiến độ cam kết.
Quý đối tác và Chủ đầu tư đang tìm kiếm giải pháp lập dự án chung cư hoặc các dự án bất động sản mang tính chuyên nghiệp – chuẩn pháp lý? Hãy để Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu biến ý tưởng thành những dự án mang tính biểu tượng và hiệu quả.
-
Hotline: 0908 551 477
-
Website: https://lapduandautu.com/ – https://lapduan.net/
